在购买房产时，必须确保所有相关方的年龄符合法律规定。根据中国法律法规，未成年人（不满十八周岁）是不允许独立进行购房交易的。因此，在您所提到的情况下，由于卖房人未满18岁，所以无法办理过户手续。 如果您对房产有任何其他疑问或需要进一步的帮助，请随时向我提问。