离婚协议书是双方当事人自愿达成的书面协议，旨在解决夫妻间的财产分割和子女抚养等问题。在离婚协议书中明确约定房屋归女方所有，并禁止其出售，同时约定该房产在去世后由儿子继承，这属于合法有效的约定。 这种协议具有法律效力，可以保护双方当事人的权益。因为这是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定或者社会公共利益，因此应当被认定为有效。如果一方反悔或违约，另一方可以通过诉讼途径追究对方的责任，要求恢复原状或者赔偿损失。 需要注意的是，在实际操作中，由于涉及财产权益的转移，建议在签订协议时请专业人士进行见证和公证，以确保协议的有效性和合法性。此外，如果涉及到复杂的财产权益分配问题，还应考虑聘请专业的法律顾问协助处理。