尊敬的客户， 首先，对于您购房过程中遇到的问题表示理解和支持。关于您的诉求。 退房请求。根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商应当在合理期限内提供符合约定条件的商品房交付使用，并且必须具备相关手续，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。如果开发商未能提供这些必要文件，那么购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。 退款问题。由于合同并非由房管局备案，因此可能存在一定的风险。建议与开发商沟通，明确双方的责任和义务，以确保能够得到合理的解决方案。同时，考虑到房屋质量问题，可能还需要考虑是否需要对房屋进行修复或更换，这将影响退款的具体金额。 地下室积水问题。这种情况可能涉及到物业管理和维修责任，建议联系当地物业管理公司，了解具体的处理方式和时限。如果确实存在安全隐患，可能需要采取措施防止进一步的损害。 土地性质变更。开发商更改土地性质为70年，则意味着该土地使用权已经从长期（40年）变为短期（70年）。在这种情况下，虽然理论上允许退房，但可能会面临一些额外的成本和限制，例如补缴土地出让金或其他税费，以及可能的产权纠纷。 综上所述，建议尽快与开发商沟通协商，详细了解具体问题及解决办法，以便做出最合适的决策。如果您愿意寻求专业的法律意见，也可以考虑聘请律师帮助处理相关事宜。希望以上信息能对您有所帮助，祝您维权顺利！