农村拆迁房的买卖涉及到多个法律问题，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、合同履行等。首先，农村宅基地和房屋的买卖受到国家法律的严格限制，通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行，且需符合相关法律法规和政策要求。 关于您的情况，如果卖方在没有取得相关产权证明或未办理合法手续的情况下出售房屋，该交易可能存在法律风险。口头约定虽然在某些情况下具有法律效力，但证明难度较大，且容易引发纠纷。如果担保人未能履行其口头承诺，导致房屋产权证无法在约定时间内办理，买方的权益可能受到损害。 建议首先核查该房屋的产权情况，确认是否符合交易条件。其次，如果存在违约情况，可以尝试与卖方协商解决，或者寻求法律途径维护自己的权益。在必要时，可以咨询专业律师，了解自己的权利和应采取的法律行动。考虑到已经过去五年，时间跨度较长，可能涉及诉讼时效问题，因此建议尽快采取行动。