您好，关于您提到的问题，根据《城市房地产管理法》规定，商品房买卖合同应当载明土地使用权年限。如果开发商未按约定提供土地使用权年限，则购房者有权要求解除合同并要求退房。 另外，《民法典》第十五条规定。“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这表明，在没有进行物权登记的情况下，即使合同已经成立且有效，也并不影响其效力。 此外，根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费实行政府指导价，并由业主支付。物业服务费用的收取应遵循合理、公开以及与服务对象承受能力相适应的原则。如果您认为物业公司的行为违反上述规定，您可以向当地物价部门投诉，由物价部门依法处理。 综上所述，建议您及时联系开发商或物业公司协商解决，寻求合理的解决方案。同时，也可以考虑通过诉讼途径维护自己的合法权益。希望我的解答对您有所帮助。