您好，根据您描述的情况，可能存在多个法律层面的问题需要解决。首先，关于房屋产权的问题，由于房产证和实际拥有权并不一致，建议先通过法院进行确权或者申请公证。其次，关于继承人的配合，您可以考虑采取以下步骤。 联系房产所在地的公证处，了解如何办理继承公证手续。 将相关材料提交给公证处，并按照规定的时间期限等待审核结果。 如果经过公证后仍然无法取得继承权，可以向法院提起诉讼，要求确认您的合法权利。 同时，为了确保交易的顺利进行，建议双方签订正式的购房协议并约定违约责任。此外，如果可能的话，可以通过中介或第三方调解等方式来协调处理争议，以避免纠纷升级。 最后，请注意收集相关的证据文件，如买卖合同、产权证明、房屋使用记录等，以便在必要时提供给相关部门作为支持。希望以上信息对您有所帮助。