在房地产交易中，买卖双方可能因为各种原因导致合同无法履行。在这种情况下，您可以通过以下步骤来维护自己的权益。 收集证据。保存所有与房屋买卖相关的文件和记录，包括但不限于购房合同、付款凭证、收据等。 沟通协商。首先尝试与卖方进行直接的沟通，表达您的需求和担忧，并寻求解决问题的方法。如果双方能够达成一致，那么可以考虑通过调解或仲裁解决争议。 向法院提起诉讼。如果您未能就纠纷达成一致，或者认为对方存在欺诈行为，您可以考虑向人民法院提起诉讼。在起诉前，建议先咨询专业的法律顾问，以确保诉讼程序合法且符合当地法律法规。 注意时效性。在向法院提起诉讼之前，一定要了解并遵守当地的诉讼时效规定。通常来说，在买方支付剩余款项后的两年内，买方有权提起诉讼要求解除合同并获得赔偿。 请记住，每个案件的具体情况都不同，因此在采取任何行动之前，请务必仔细研究相关法律规定以及具体的案例分析。同时，考虑到诉讼过程可能会耗费时间，建议在决定是否采取法律行动之前，先尽可能地尝试其他解决方案。