首先，关于首付款的问题，根据法律规定，房屋买卖合同应当包含房价款及支付方式等内容。如果房主要求全款购买，并且房主有违约行为，可以采取以下措施。 与房主协商解决。首先应尝试与房主进行沟通，看是否能达成一致意见，比如减少部分首付款或延期支付等。 求助中介调解。如果双方无法自行解决，可以考虑寻求第三方如房地产中介的帮助，由他们介入协调解决。 对于房产证未办理的情况，需要注意的是，虽然目前在某些情况下可能存在一些法律漏洞，但一般而言，在房屋交易过程中，房产证是房屋所有权的重要证明文件之一。因此，即便房产证还未办理，也可能存在一定的风险。 如果房产证在房产交易完成后才正式办理，那么通常情况下，该房产的所有权已经转移至买方名下。在这种情况下，除非房主能够提供有效的证据证明房产属于他人所有或其他特殊情况，否则买方有权要求卖方配合办理房产过户手续。 总的来说，为了避免可能出现的风险，建议您在购房前详细研究相关法律法规，明确自己的权利和义务，同时也可以考虑聘请专业的律师协助处理相关的法律事务。这样可以更好地保障您的权益不受损害。