你好，关于你提到的购房事宜，建议您首先了解清楚回迁房的相关法律规定。根据我国相关法律法规，对于回迁房买卖存在一定的限制条件，包括但不限于以下几点。 回迁房的性质决定了其产权归属。通常情况下，回迁房属于政府或者原拆迁安置单位所有，而非个人。 未经合法手续，回迁房不得上市交易。这意味着，在未取得房产证或相关证明文件的情况下，购买回迁房可能面临无法办理过户登记的风险。 需要签订正式的书面合同，并在相关部门备案。这不仅是为了保障双方权益，也是为了日后办理产权变更等手续提供依据。 如果有其他共有人（如配偶），需要得到他们的同意并签署相应的协议。 对于你提出的情况，如果你决定购买该回迁房，应该先确保房屋所有权清晰，避免后续可能出现的纠纷。同时，你也应该与卖方充分沟通，明确约定具体的交易细节，包括价格、付款方式、交割时间等，以减少风险。在签订合同前，最好寻求专业的法律意见，确保你的权益得到保护。 至于你提到的“留下2万元作为定金”，这个做法可能存在一些法律风险，因为定金的数额一般不得超过合同标的金额的20%。此外，若房屋在交付时不符合合同约定，卖方有权要求对方退还定金。因此，即使你已经支付了定金，也不排除未来可能会出现问题。 最后，提醒你在处理这类事务时，应尽可能通过正规渠道获取信息，避免受到不法行为的影响。希望以上建议对你有所帮助！