首先，根据您的描述，您与房东就原租赁合同到期后的续约进行了协商，并签订了包含租金上涨10%的补充协议。然而，由于房东未能及时签署正式合同，导致您无法按照新的约定支付租金。 在这种情况下，从法律角度看，您可以认为自己并没有违反合同义务。因为您已经按照双方商定的方式支付了租金，即通过短信形式发出的补充协议。因此，房东应该向您退还多收的部分租金作为补偿。 关于押金的问题，通常情况下，租房押金是用于保护出租人权益的一种机制，如果承租人在租赁期间内没有违反合同条款，则押金应当被全额退还给承租人。然而，在这个案例中，虽然您没有违反合同，但是房东未能及时签署新合同的行为可能构成违约，房东可能会面临相应的法律责任和经济赔偿。 因此，建议您尽快与房东沟通，了解其对违约行为的态度以及如何处理押金等事宜。同时，如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系专业的法律援助机构或律师。