您好！首先，根据您提供的信息，存在买卖双方协商一致达成的合同条款。在购房过程中，涉及到的费用包括但不限于定金（如保证金）、中介服务费等，这些款项通常会作为交易的一部分，在正式签署合同时一并支付。如果您认为卖家未履行合同义务，您可以考虑采取以下步骤。 收集证据。保留与卖家签订的合同副本，以及所有相关书面协议和沟通记录。这将有助于证明您的立场。 协商解决。尝试与卖家进行直接沟通，了解未能完成房屋过户的原因。如果可能的话，双方可以通过调解或仲裁方式解决问题。 寻求第三方帮助。考虑到可能存在纠纷的情况，建议向当地的消费者保护组织或者房地产管理部门求助。他们可能会提供专业的意见和指导。 考虑法律途径。如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑采取法律行动。但请注意，诉讼前应充分准备，以确保胜诉的可能性。 最后，请记得维护自己的合法权益，保持冷静和理性的态度处理此事。希望对您有所帮助。