首先，您提到的五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。如果开发商没有这五个证件之一或全部都没有，那么该楼盘可能存在以下风险。 产权问题。如果没有这些证件，购房者可能无法拥有完全的房产所有权。 资金链断裂。开发商可能因为未能及时取得其他相关证件而面临资金链断裂的风险。 延期交付。由于缺乏必要的文件，可能导致开发商无法按照约定的时间表完成房屋建设。 关于购房协议，虽然它通常包括一些基本条款，如房价、付款方式、违约责任等，但其中也可能存在一些潜在风险。例如。 -未明确的赔偿条款。协议中是否包含了对因开发商原因导致合同无法履行时的赔偿规定？ -不完整的权利义务描述。协议中是否存在遗漏关键信息的情况，比如对于未来可能出现的问题（如税费）是否有清晰的说明？ 一旦发生纠纷，双方可能需要通过法院解决。建议您详细阅读并理解购房协议中的所有条款，并寻求专业的法律顾问帮助。同时，也可以考虑聘请见证人或其他第三方以确保协议的真实性和完整性。在购房过程中，最好与房地产经纪人一起工作，了解市场行情和潜在风险，并保持与开发商的良好沟通。