根据您的描述，您与卖方签订的合同中规定了在特定时间内获得房产所有权的权利，并且对未能履行该义务的行为做出了相应的惩罚措施。然而，目前房屋处于抵押状态，这意味着其所有权暂时被银行或其他债权人所控制。 在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 与卖方进行协商。直接联系卖方，表达您的不满和希望解决问题的愿望。询问他们是否有任何可能解决这一问题的方案或计划。 寻求法律援助。如果您认为自己的权益受到侵犯，可以考虑聘请一名法律顾问。他们可以帮助您了解相关法律规定，提供法律建议并指导您采取行动。 谈判赔偿。与卖方谈判赔偿事宜，要求他们退还部分或全部预付款项作为对无法按时交付房屋的补偿。确保您有充足的证据支持您的索赔。 暂停支付。在与卖方达成协议之前，您可以暂停向卖方支付剩余款项，直到你们能够就退款问题达成一致。 请注意，以上建议仅供参考，请根据具体情况作出决策。在处理此类纠纷时，最好咨询专业的法律人士以获取更具体的建议和帮助。