在签订合同之前，您应该仔细审查所有条款，并确保它们符合您的预期。如果合同中存在不明确或不利条款，您可以考虑与对方协商修改或取消合同。 在此情况下，如果您认为房屋的价值低于合同金额（即11万元），并且合同中没有包含违约金条款，那么您有权要求退还已支付的定金。此外，如果有证据证明房屋的实际价值低于合同金额，您还可以提出赔偿请求。 请注意，在任何情况下，都应该保留所有相关的书面文件和口头协议记录。这将有助于证明您的主张并保护您的权益。