您好！根据您提供的信息，如果双方签订了正式的房屋买卖合同，并支付了定金和考虑到了违约赔偿金，则该协议应被视为有效。关于房价上涨的问题，这通常不属于购房合同中明确规定的条款范围，因此可能需要通过协商或法律途径解决。 在处理此类纠纷时，建议您首先与房东进行沟通，了解其上涨原因并尝试达成一致解决方案。如果无法达成共识，您可以考虑寻求专业人士的帮助，如房地产律师或调解机构的支持。此外，考虑到违约赔偿金的数额较大，您可以考虑聘请律师代表您进行谈判或诉讼，以确保您的权益得到保护。 请记住，在任何法律事务中，及时咨询专业的法律顾问是非常重要的。