您好！根据您提供的信息，我了解到您已与卖方签订了购房合同，并且房屋总价为45万元。在购房过程中，如果遇到任何问题或疑虑，建议及时与卖家和房地产中介沟通，以确保交易顺利进行。如果您需要进一步的帮助，请随时联系我。