在您与前房主签订的合同中，通常会包含有关违约责任的规定。如果您的房东违约，根据合同条款，您有权要求他按照约定支付双倍的定金以及返还全部首付，并可能要求对方承担其他损失。 关于损失的计算，这取决于您购房时的价格以及现在房屋市场的价值。如果房价在过去一年里上涨了，那么您可以考虑将过去一年的房价上涨部分作为您的损失之一。然而，请注意，这并不意味着可以完全取消或减少房东的违约责任。 此外，建议您先仔细阅读合同中的违约条款，并确保了解自己是否有权要求对方按照合同规定履行义务。如果您对合同有任何疑问，最好寻求专业的法律意见以保护自己的权益。