小产权房通常指的是没有国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房产，其交易存在法律风险。在中国，小产权房的买卖并不受法律保护，因此，律师通常不会提供此类房产的买卖合同服务。如果确实需要进行交易，建议首先咨询专业律师，了解相关法律风险，并寻求合法的解决方案。 如果你坚持要进行交易，以下是一些基本的建议： 1. 明确房产现状：包括房产的具体位置、面积、结构、使用情况等。 2. 了解产权情况：尽管小产权房没有正式的产权证明，但了解卖方是否有其他形式的产权证明或使用权证明。 3. 风险告知：在合同中明确告知买方小产权房的法律风险，以及可能面临的法律后果。 4. 交易条款：包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。 5. 解决争议的方式：约定双方如何解决合同履行过程中出现的争议。 请注意，即使有合同，小产权房的交易仍然存在被认定为无效的风险。因此，强烈建议在进行任何交易之前，咨询专业律师，确保自己的权益得到合法保护。