首先，关于您提到的房屋使用情况，如果您认为房屋存在安全隐患或其他不适宜居住的情况，您可以要求房东进行维修或更换。如果房屋本身存在问题，且房东未能及时修复，您有权拒绝继续租赁。 其次，根据您的描述，您与房东签订了一份为期12个月的租赁合同，并约定在合同期满后自动续租一年。如果在合同期未满时，房东表示不愿意续租，那么您有权要求解除合同并要求退还剩余租金和押金。 然而，在这个情况下，您提出的问题涉及到法律术语和细节问题，建议您向专业的律师咨询以获得更准确的解答。此外，由于涉及法律问题，答案可能会因具体案件的不同而有所变化，请务必谨慎处理。