房屋租赁合同中通常会明确约定房屋的维修义务。如果租赁房屋存在漏水等问题，一般情况下，应当由房主负责维修和赔偿损失。 首先，根据《民法典》的规定，租赁物在交付时存在瑕疵，或者有其他缺陷的，承租人可以要求出租人在合理期限内予以修复；逾期不修或修理后仍不合格的，承租人可以解除合同并请求赔偿损失。 其次，在实际操作中，由于房屋可能存在多种因素导致漏水，如管道老化、防水层破损等，因此可能需要对房屋进行全面检查，并聘请专业人士进行评估。根据评估结果，确定是否需要更换部分或全部屋面结构，以及所需费用。 最后，对于因房屋漏水引起的损害赔偿，应依据具体情况进行分析。例如，如果是租赁期间发生的漏水，且属于不可抗力（如天气原因），则可能由双方共同分担损失；如果是租赁前即存在的漏水，则可能仅由房主承担责任。 总之，对于房屋漏水的问题，应当根据实际情况判断其责任归属，必要时可寻求专业的鉴定机构进行评估。同时，也可以通过协商解决纠纷，以达到共赢的结果。