您好，根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同应当明确约定租金的支付方式和期限。如果租赁双方未在合同中明确规定租金的支付方式和期限，则视为按月支付。 至于物业公司的违约责任，根据相关法律规定，如果物业公司存在违约行为，应当承担相应的法律责任。具体的违约情形和赔偿标准需要具体分析，建议您与物业公司协商解决，并按照法律规定进行处理。