您好！根据您提供的情况，首先需要确认的是房产交易中涉及到的共有财产。一般来说，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产归夫妻双方所有，但在特定情况下，例如一方死亡或离婚时，这些财产可能会被分割。 如果该房屋属于您和您的配偶共有的情况，并且房主已经与她的配偶离婚，那么根据我国法律规定，该房产将被视为非婚共有的财产，因此应当按照法定继承处理。这意味着该房产的所有权将由离婚后的房主（即女性）继承。 关于购房过程中支付的中介费用和定金，通常情况下，这些费用是作为订金的形式支付给房地产经纪人的，而非实际的房价款的一部分。如果这些款项没有转化为房价款的一部分，则不应视为对房价款的一部分，除非合同中有明确约定。 如果您认为自己的权益受到损害，请及时向相关机构寻求帮助，如房屋登记机关、法院等。同时，建议您详细阅读购房合同中的条款，以确保自己能够维护自己的合法权益。