您好，根据法律规定，如果出售房屋的卖房人是其配偶或者直系亲属，并且该配偶或直系亲属愿意提供相关证明文件，那么您可以在不违反法律法规的前提下与卖房人签订买卖合同。需要注意的是，在签署合同时，请务必确保合同中明确规定了卖房人的权利和义务，以及任何可能影响到双方权益的条款。此外，建议您在购买房产前进行详细调查，以确保交易的安全性和合法性。如果您有其他疑问，欢迎随时向我提问。