首先，根据您提供的信息，这是一处房屋的交易情况。在房产交易中，如果涉及房屋的所有权变更，通常需要进行相应的手续和登记，包括但不限于产权转移登记等。 对于您的情况，如果您是作为卖方，在全权以赠与的方式将房子出售给买方，并且没有涉及到土地使用权的转让或分割，则可能不会影响到土地使用权的归属。但是，由于原产权单位未能及时办理土地分割过户，可能会导致后续的拆迁补偿过程中存在一些不确定性。 在这种情况下，您可以考虑以下几个方面。 了解当地的拆迁政策。不同地区对拆迁的补偿标准可能存在差异，建议您向当地房地产管理部门或者相关政府部门咨询最新的拆迁补偿政策。 考虑购房者的权益保护。如果有购房者担心未来可能面临拆迁，可以要求开发商提供相关的承诺书或者其他形式的保障措施，比如在合同中明确约定未来的拆迁补偿标准等。 寻求专业的法律意见。考虑到拆迁补偿的具体细节和法律规定较为复杂，建议您寻求专业的律师帮助，以便更好地理解和应对可能出现的问题。 总之，针对具体的拆迁补偿事宜，最好咨询专业人士的意见，确保自己的合法权益得到充分保护。