您好！关于您的问题，我需要澄清一下。不动产登记制度是一种将房地产权利与相应的土地使用权相结合的制度，它通过一种统一的证书来记录房屋的所有权、使用权等信息，并确保这些信息的完整性和准确性。 根据中国现行法律法规，目前的不动产登记制度主要指的是“不动产单元”，即一套完整的不动产（包括但不限于房屋、土地）所对应的唯一标识号，而非传统的“房产证”或“土地证”。因此，“不动产权证”的概念并不符合中国的实际国情。 在购买商用房产时，通常会涉及到商业用途和居住用途的区分，以及可能存在的分割管理等问题。如果您有具体的合同条款或者相关争议，请提供更详细的信息以便进行专业的解答。此外，对于水电气费的收取问题，建议您向当地供电供水供气部门了解相关政策和标准，以避免因误解产生的纠纷。希望我的回答能够帮助到您。