您好，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人在订立合同时应当遵守诚实信用原则，不得欺诈、胁迫等方式签订合同。如果您已经明确表示不购买房屋，并且卖方也未履行相应的义务，那么您可以要求卖方退还预付款。 此外，您也可以考虑通过协商解决纠纷，如果无法达成一致，可以通过调解或诉讼的方式解决。但请注意，在任何情况下都要保留好相关的证据材料，以备后续使用。希望对您有所帮助。