您好！首先，关于您提到的房产纠纷，建议您先与卖房人进行协商解决。如果双方无法达成一致，可以考虑聘请专业的房地产律师或房产评估师帮助分析合同条款，并寻求相关法律法规的支持。 关于您的疑问，一般来说，如果双方签订的房屋买卖协议符合我国《民法典》中规定的有效条件，即具有合法性和真实性，那么该协议应被视为有效且具有法律效力。此外，根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因此，在这种情况下，您可以考虑以下几点。 确认协议的真实性。确保所有涉及的文件（如购房协议、村委会证明等）都是真实的，不存在伪造或其他违法行为。 查看产权状况。查看房产是否存在其他权利人或其他法院的查封情况，以确定其真实性和有效性。 遵守法律规定。了解当地的房屋交易规定，确保您的行为符合法律规定。 最后，如果您认为协议无效，请务必仔细阅读相关的法律规定，以明确自己的权益。同时，建议您委托专业人士协助处理，避免不必要的纠纷。