在您的情况下，卖方未能按照合同约定的时间交付房屋并完成过户手续，已经构成违约。作为买方，您有权要求卖方履行合同义务，或者在无法履行的情况下，要求解除合同并索赔。 首先，您应当与卖方进行沟通，明确告知其违约行为，并要求其按照合同约定尽快交付房屋并完成过户手续。如果卖方仍然不履行，您可以向法院提起民事诉讼，要求卖方履行合同或者解除合同并赔偿损失。 在起诉前，您需要准备以下材料： 1. 房屋买卖合同，证明双方的约定内容。 2. 付款凭证，证明您已经支付了房屋款项。 3. 与卖方沟通的记录，证明您已经催促卖方履行合同。 在诉讼中，您可以主张以下权利： 1. 要求卖方继续履行合同，交付房屋并完成过户手续。 2. 如果卖方无法履行合同，要求解除合同，并要求卖方返还已支付的房款。 3. 要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于房屋差价、利息损失等。 请注意，起诉前最好咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。同时，考虑到诉讼可能涉及的时间和精力，您也可以考虑通过调解或仲裁的方式解决纠纷。