根据我国《民法典》的规定，买方支付给卖方的款项中，如果其中包含了一部分预付购房款，且该预付购房款占总房价的比例达到30%以上，则这部分预付购房款应视为首付款。因此，在实际操作中，当双方签订房屋买卖合同时，卖方应当明确告知买方预付购房款的具体比例，并要求买方提供相应证明文件以证实其已支付了足够的首付款。 此外，对于预付购房款的数额和用途，也应当在合同中进行详细约定，确保交易安全和合法性。建议在签署任何购房协议之前，仔细阅读合同条款，了解各方的权利义务，并请专业人士进行法律审查，以确保权益得到保护。