在您的情况下，虽然没有书面租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，口头租赁合同同样具有法律效力。由于房屋已经多次改造，首先需要确认房屋的所有权和使用权是否清晰，确保您拥有房屋的合法处置权。 在谈判前，建议您准备以下材料： 1. 房产证，证明您是房屋的合法所有者。 2. 任何可能的证据，如转账记录、通讯记录等，证明您与租户之间的租赁关系及租金支付情况。 3. 房屋改造前后的照片或相关证明，以证明房屋的改造情况。 谈判时，您可以提出合理的租金调整要求，如果对方不同意，您可以明确表示将采取法律手段维护自己的权益。如果协商失败，您可以委托律师向法院提起诉讼，要求支付拖欠的租金、解除租赁关系、收回房屋，并要求赔偿因对方违约造成的损失。 在市中心的房产具有较高的经济价值，因此，如果对方不同意合理的租金调整，出售或收回房屋可能是一个可行的选择。但请注意，诉讼可能会耗费一定的时间和成本，您需要权衡利弊后做出决定。 最后，建议在9月5日谈判前咨询专业律师，以获得更具体的法律意见和策略。