您好，关于您提到的拆迁房和协议的问题，首先我要强调的是，在中国，房屋的所有权必须通过合法的方式获得。如果您尚未取得房产证，则该房屋的所有权仍然属于原所有人。 至于协议的有效性，这取决于具体的情况。在没有明确法律规定的情况下，通常情况下，未经登记或有瑕疵的协议是无效的。这意味着即使双方已经签订协议，也不能确保其法律效力。 对于不愿意出售房屋的情况，您可能需要考虑以下几个方面。 违约责任。根据《民法典》的相关规定，一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律责任。如果协议涉及金钱或其他财产权益，违反协议可能导致对方请求赔偿损失，包括但不限于违约金、损害赔偿等。 法律途径。您可以考虑通过法律途径解决纠纷，例如申请仲裁或提起诉讼。在处理此类纠纷时，建议寻求专业的法律帮助以获取最佳结果。 最后，由于上述信息基于一般情况，并未针对您的具体情况给出确切答案，因此强烈建议您咨询专业律师进行详细的分析和指导。他们能够提供更具体的法律意见，帮助您更好地理解自己的权益和责任。