尊敬的客户， 首先，我要强调的是，任何涉及房屋买卖和租赁的交易都应该遵循合法程序，并且必须有明确的法律规定作为依据。在此情况下，您所描述的情况可能涉及到违反了相关法律法规，建议您寻求专业的法律意见以避免潜在的风险。 根据您的需求，我将提供一些基本的框架来构建一个包含您要求的条款的合同。请注意，这只是一个大致的示例，具体的条款应由具有相关执业资格的律师或法律顾问进行制定和修改。 合同标题 -甲方（即房主）。 -名称与地址 -联系方式 -乙方（即购买方）。 -名称与地址 -联系方式 引言 -目的。本合同旨在规范双方之间的权利和义务。 -适用法律。中华人民共和国法律适用于本合同的所有条款。 第一部分。协议概述 -签订日期。[填写] -有效期限。自[填写]起至[填写]止 第二部分。购房条件及费用支付 -房价款。[具体金额] -付款方式。现金/银行转账/其他方式 -首期付款。[金额] 第三部分。房屋交付条件 -交房时间。[填写] -验收标准。参照国家/地方的相关标准 -违约责任。如未能按时交房，应承担相应责任。 第四部分。维修保养及责任归属 -维修范围。包括但不限于房屋内部设施的日常维护和定期检查 -维修责任。由甲方负责，乙方有权监督并提出合理建议。 第五部分。争议解决 -仲裁机构。中国仲裁协会 -裁决效力。裁决为最终决定，对双方均有约束力。 第六部分。附则 -补充条款。如有需添加的特别条款，请详细列出。 -生效日期。[填写] 请确保上述条款符合当地的法律法规，并咨询律师以确保所有细节都得到了充分考虑。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您一切顺利！ 此致 敬礼 [您的姓名] [您的联系方式]