尊敬的客户， 您的问题涉及房产继承和婚姻关系变更等方面的内容，这些问题需要根据具体情况来分析处理。 首先，关于房产继承方面，如果您的爱人去世前未立遗嘱，那么按照法律规定，您有权利继承其遗产份额。但是，如果您想将房产过户到自己名下，需要经过合法程序，比如通过法院判决或者协议方式确定产权归属，并且办理相关的登记手续。 其次，关于婚姻关系变更方面，需要考虑多个因素，包括但不限于财产分割、子女抚养权等。在您岳母的情况中，由于她已经80多岁并且患有老年痴呆，可能存在一些困难和挑战。在这种情况下，建议您与当地民政部门或律师进行详细咨询，以了解可能适用的具体政策和程序。 最后，对于您提到的小姨子代理岳母的行为，是否可行也需要具体分析。一般来说，代理人需要具有相应的授权书和代理权限证明，而且还需要确保代理行为符合法律规定和社会伦理道德。 总之，在处理此类问题时，应当谨慎行事，充分考虑各种情况和风险，并寻求专业的法律意见和帮助。希望这些建议对您有所帮助。如有其他疑问，请随时联系我。