您好！根据您所描述的情况，双方在离婚时已经就棋牌室和小公寓进行了协商，并达成了一致意见。这些协议是基于双方的真实意愿和公平考虑而形成的，因此在法律上是有效的。 然而，如果您的前夫违反了这些协议，将棋牌室出售并要求您支付购房款，您可以考虑以下几点。 首先，您可以与您的前夫进行沟通，了解他的具体行为是否符合协议约定。 如果您的前夫的行为确实违反了协议，您可以向法院提起诉讼，请求确认该协议的有效性，并要求其履行协议中的义务。 在诉讼过程中，您可以收集证据证明协议的真实性，并且证明您按照协议的规定完成了相应的义务。 总之，如果您对协议有疑问或者认为自己的权益受到侵害，请及时采取行动，维护自己的合法权益。同时，也建议您寻求专业的法律帮助，以便更好地保护自己。