尊敬的客户， 根据您的描述，您与对方签订了一份房屋买卖合同，并且合同中约定对方必须在两年内不擅自出售房产。然而，近期对方未经您的同意就擅自将房产转卖给第三方。 在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方式。 要求对方退还已支付的款项并承担违约责任。 如果对方无法履行合同义务，可以向法院提起诉讼，要求对方返还已支付的款项并赔偿因违约给您造成的损失。 请对方签署一份借款担保书，以确保其未来能够按时偿还债务。 关于您提到的第二个合同范本，由于它没有包含必要的条款和条件，建议您寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。同时，如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。 再次感谢您的信任和支持！祝您生活愉快！ 此致 敬礼！ [您的姓名]