尊敬的客户， 首先，您提供的协议内容涉及房产继承和分配的问题，这涉及到复杂的法律规定和家庭关系。我建议您仔细阅读并理解协议的具体条款，并请专业的法律顾问进行详细的分析和解读。 关于您的疑问。 协议的法律效力取决于具体条款和相关法律规定。一般来说，如果协议的内容合法且各方当事人具有相应的民事行为能力，则该协议应当被视为有效。 如果协议中的条款与现行法律法规不符，或者存在违反公序良俗的情况，那么该协议可能无效。在这种情况下，需要根据具体情况判断协议的有效性。 关于您提到的老三是否有权分房的问题，这需要考虑多个因素，包括但不限于父母的意愿、遗产的实际状况以及法院的判决等。因此，最好咨询一位有经验的律师来帮助您评估这个问题。 在您母亲健在的情况下，建议您尽快与家人协商并达成一致意见，以避免将来产生不必要的纠纷。 最后，我再次强调，具体的法律问题应该由专业的法律顾问进行解答和处理。希望我的信息对您有所帮助。如有其他问题，欢迎随时联系我。