我与对方签订购房合同。对方房产证下有他和未成年女儿的名字,没有他妻子的名字。合同上他签了自己的名字并代签了他女儿的名字(写了他女儿的名字然后括号代签),我是签了了我和我妻子的名字。签合同的时候他们人在美国,是我和妻子在上海签了合同,然后由中介将合同寄到美国,在视屏的情况下他们签字。现在由于房市的原因,我现在的房子有卖不出去的可能,无法凑足首付,有违约的风险。问这样的合同是否完全合规呢?如果我房子卖不出去,是否能从合同的层面找到避免违约的方法?

2025-07-12 23:59
1个律师回复
咨询我

根据您描述的情况,可能存在以下几种情况。 合同形式。您的合同中涉及到多个个人的身份信息,包括您、您妻子以及未成年的女儿,这在法律上通常被认为是有效的。但是,需要注意的是,未满18周岁的未成年人需要得到其法定代理人的同意。 合同效力。在您和您的妻子作为共同购房者的前提下,合同中的条款应当被认定为有效。但是,由于您未能按时支付首付款,这可能导致违约。在这种情况下,您可以考虑通过协商或法律途径解决违约的问题。 法律后果。如果最终您因资金不足导致无法支付首付款,这可能会被视为违约行为。在这种情况下,您需要仔细阅读合同中的相关条款,以确定是否有任何豁免条件或者补救措施。 法律咨询。为了确保您的权益不受损害,建议您寻求专业的法律顾问的帮助,以便对合同进行详细解读,并了解可能的法律风险和应对策略。 请注意,以上分析仅供参考,具体细节还需要根据实际情况进行判断和处理。

2025-07-12 23:59:07

快速咨询,获得更具针对性回答!

立即发布咨询

当前律师在线 27685今日律师解答 51127

相关推荐
您好!我想咨询一下我们巴中律师是怎么收费的?房屋合同这一块,是这样的,有一个楼盘我们买房的时候是2013年,签了合同,房子总价40万,约定2015年交房,约定违约金,好几年了,2017年4月楼盘那边通知接房,那时候电梯那些都还在施工,走廊还在贴地砖,达不到接房条件就没接,到今年2018年四月份我们再去看房的时候,外出的路都没有弄好,这样开发商那边是需要赔偿违约金的,合同上也清楚的写了,我现在就想追究那个违约金,房子我们不退,因为我们是按揭的,房款都交完了,现在就是欠银行的,主要想问问你们是怎么收费的,诉讼费是多少?还有你们要抽取多少的提成?麻烦回复一下,谢谢 1回答
你好,我想问一下我们找中介租一间商铺,本来早上中介告诉我们的价格是七万一年,合同可以签三年到五年,我们给他们一个月房租的中介费,让我们先教六千的定金,他们代收给房东,后来给了定金以后,下午中介打电话说房东要求涨房租涨到七万四一年,合同只给我们订两年,现在他们违反了当初的承诺,我现在不想租了,请问那个押金我们能要的回来么 1回答
你好!请问下我把土地租给别人种香蕉,到交地租时没付款,可地里的香蕉还没收,,他到期没付租金已经违约了,我可以收回土地并不给他收香蕉吗 1回答
你好,我有问题请教,情况如下:我们的房子是我和我老公共有的,在他精神病发作期间我签了房屋买卖合同,我替我老公代签的,现在发现卖亏了10来万,不想卖了,可以视合同为无效吗? 1回答
您好!我是2016年在我姐家这农村买个樱桃大棚,棚主在我买大棚时就得肝癌了,不久就去世了,但我们买大棚都以过户到了我姐夫名下,因为他是当地人现在农村土地证都办下来了。但是我家大棚后院邻居家下水管我直接通在我家樱桃树园里,樱桃树怕唠水多烂根,慢慢树就死掉,我和她说,但邻居就是不挪下水道邻居家还用铁丝网把我俩家都隔开了,他越过铁网通我家树园,原因他说她在这住了八年了,都一直用。棚主以去世了。我该怎么办 1回答
我们在一个新开发的楼盘租了310平米左右的商铺做生意,现在税务部门要我们租户缴纳房产税,说是开发商在租房合同上注明了,而我们签合同时根本没有跟我们解释这一条,现在应该怎么办? 1回答
17年为儿子在一所幼儿园预定了18年9月份上幼儿的资格,去幼儿园交学费填写资料,幼儿园会计都在场,资料他们也都有,18年9月儿子2岁5个月差不多,突然告诉我孩子小不能读,要3岁,当初交学费,填写资料这些都知道孩子多大,什么时候出生,现在来说不行,收费单写了1000元学位费不退,我想知道这个钱能退吗?或者抵押到幼儿园内正在读书的姐姐的学费可否? 1回答
1.请问被告方和原告方的律师可以出自一个律师事务所么? 2.现在被告方不接电话,不配合做事故鉴定,原告律师说他也没办法(两个律师同一家事务所的)。 应该怎么办? 1回答
甲方要无条件收房己用,我要求赔偿装修费,合同对我有力吗? 1回答
我家住楼房顶层17楼,楼顶漏水,客厅室内都长毛了,我已经很多次要求开发商过来维修,但是没有动静,一拖再拖,五年的维修期,现在才三年,我觉得他想拖过保修期。这种事我该怎么处理,打官司起诉他,会赢吗? 1回答
查看更多