关于您提到的问题，根据我国的税收政策，一般情况下，房地产开发商应当按照国家规定的税率缴纳增值税。如果房产税由政府代收代缴，那么购房者购买房产时需要承担相应的税费。 然而，在一些特殊情况或特殊情况下，例如开发商为鼓励购房或者优惠政策等情形下，可能会提供一定的优惠措施，如降低房价、增加折扣等，这种情况下，是否将增值部分计入房价可能因具体情况而异。因此，建议在购房前详细询问并了解相关情况，以确保自己的权益得到保障。同时，对于任何可能存在的不规范行为，应积极寻求法律帮助，维护自身合法权益。