您所描述的情况可能涉及合同法和不正当竞争法中的欺诈行为。首先，请确保您已经与卖家达成书面协议，并且该协议中包含了有关房屋面积的相关条款。 如果在购房过程中，您发现房产证上的面积与实际使用的面积不符，您可以要求卖家退还已支付的定金或其他费用，并要求其承担相应的违约责任。此外，如果您认为卖家的行为构成欺诈，可以考虑向相关机构投诉或提起诉讼以维护自己的权益。 请注意，具体处理此类纠纷时应遵循当地的法律法规和程序，以便保护您的合法权益不受损害。同时，建议保留所有相关的证据和沟通记录，以便在必要时提供支持。