您好！根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房者决定不购买房屋，应当提前通知卖方，并且应按照双方约定的条件和方式退还定金。如果未能及时通知或未按约定方式退还定金，卖方有权要求支付违约金或者解除合同。 此外，在签订购房合同时，建议您详细阅读合同条款，明确双方的权利义务，以及退房的条件和程序。如果您对合同条款有任何疑问，可以寻求专业的法律顾问进行指导。 在处理此类情况时，请注意保留好所有的沟通记录，包括电话录音、电子邮件等，以备后续维权使用。希望这些建议能帮助到您，祝您早日解决问题。