首先，关于是否构成欺诈的问题，需要根据具体情况和相关的法律法规来判断。一般来说，如果房产公司在销售房屋时未告知房龄过大的情况，并且该信息对购买者来说是重要的购房决策因素之一，则可能存在误导或欺诈行为。 其次，在这种情况下，您可能有权要求开发商退还已支付的房款。具体而言，您可以考虑以下步骤。 联系开发商。与开发商沟通您的不满并要求退款。 收集证据。保留所有与购买过程相关的文件，如合同、付款凭证等。 咨询律师。寻求专业的法律意见，以确定您的权益是否受到损害。 提起诉讼。如果开发商拒绝退款或者不执行判决，您可以考虑提起诉讼。 请注意，以上建议仅供参考，具体的法律程序和解决方案应基于实际情况和相关法律规定进行。在任何法律纠纷中，请务必咨询专业律师的意见。