首先，您需要了解您的合同条款以及相关的法律规定。根据您提供的信息，您已经支付了定金和部分款项，并且合同中明确规定了如果卖方违约，将赔偿给您6万元。 然而，现在卖方表示无法完成交易或出售房产。这种情况可能涉及多个方面的原因，例如卖方财务状况不佳、债务纠纷等。在这种情况下，您可以考虑采取以下步骤。 联系卖方。直接与卖方沟通，询问原因并尝试解决问题。如果您认为卖方有困难或面临困境，请尽量理解他们的处境。 协商解决方案。尝试通过谈判找到一个双方都能接受的解决方案。例如，卖方可以提供一些额外的补偿来换取继续履行合同的机会。 寻求第三方协助。考虑到卖方可能面临较大的经济压力，您可以考虑向当地的消费者保护组织或律师事务所求助，他们可能会能够帮助调解或者提供法律援助。 保留所有证据。保留所有的沟通记录、付款凭证和其他相关文件，以便在未来必要时进行法律诉讼。 至于中介的责任，情况会有所不同。如果中介没有尽到必要的责任（如未能及时通知卖方变更或未对买卖双方之间的协议进行有效的监督），则可能被视为违约。在这种情况下，您可以考虑向中介提出索赔或提起诉讼。 请注意，在处理此类争议时，最好先尝试私下解决，避免过度依赖法律途径。同时，保持专业的态度和清晰的沟通对于达成协议至关重要。希望以上建议能为您提供一些帮助。