您好，根据您的描述，您可能面临以下情况。 肯定有违约行为。在未签订正式租赁合同时，您支付的“诚意金”是预付款性质，如果对方不履行合同义务（如出租），则应退还。 关于物业费用和滞纳金的问题，通常情况下，如果双方没有明确约定，那么物业费用应当由出租方承担。如果您已经先行垫付了物业费，并且该费用属于合理范围，您可以向房东索回。 如果房东坚持让您先交物业费后再签订合同，这可能是为了确保租金的稳定性和避免纠纷。在这种情况下，您可以在签订合同前确认租金和其他相关条款，并要求房东提供相应的书面文件或证明。 如果房东拒绝退款并声称这是合理的商业做法，请考虑聘请律师协助解决争议，以维护自己的合法权益。 最后，建议您保留好所有沟通记录，包括短信、通话录音等，以便日后作为证据使用。希望我的解答能对您有所帮助。