在处理房产分割的问题上，法律规定了男女平等的原则，即夫妻共同财产应当均等分配。因此，在夫妻双方签订的离婚协议中，如果将房屋分为三份并约定由女方、两个儿子以及一个女儿分别拥有，那么这个协议是有效的，并且该协议应该得到执行。 然而，关于女方立遗嘱并将属于自己的那一份房产赠与小儿子的行为，这并不符合法律规定。根据我国相关法律法规的规定，房产作为夫妻共同财产的一部分，无论是在婚姻存续期间还是离婚后，都应按照夫妻共有财产进行处理，而不是通过个人行为来改变其归属。因此，即使女方立遗嘱将房产赠与小儿子，这也并不影响其他继承人的权利。 在这种情况下，男方仍然有对房产进行处置的权利。他有权要求法院或仲裁机构确认该遗嘱无效，或者请求法院判决房产归属于自己。此外，男方也可以考虑采取其他的措施，比如购买新房或者与其他家庭成员协商分房等问题，以确保自己的权益不受侵害。总之，维护自身合法权益是关键，需要通过合法途径解决争议。