根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租金及其支付方式、房屋维修责任等条款。同时，该法第五十三条规定。“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”因此，您所描述的赠予行为可能违反了法律规定。 此外，关于租赁住房租期的限制，《民法典》中也有一项规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”。也就是说，如果双方未就租赁期限进行明确约定，那么租赁关系将保持在不定期内。 综上所述，虽然法律并未明确规定赠予20年租期的行为是否违法，但从实际情况来看，这种行为可能会导致合同无效，并且可能违反了法律法规的规定。因此，建议您在处理此类事务时，应当寻求专业的法律顾问帮助，确保您的权益得到保护。