首先，您有权根据合同条款要求退还保证金，并解除租赁合同。关于租赁条件，您有权要求出租方提供符合合同约定的设施和服务，包括但不限于排烟系统、燃气供应等。 其次，在签订合同时，出租方应充分告知承租人有关设施及服务的相关信息，包括但不限于是否需要自行安装或维修这些设施。如果出租方未履行这一义务，则可能构成违约行为，您可以据此要求赔偿损失并解除租赁合同。 此外，如果您无法获得必要的基础设施，如排烟系统，这将对您的商业运营产生重大影响。在这种情况下，您有权寻求其他解决方案，例如寻找替代场地进行经营，或者寻求补偿措施来弥补因设施不足造成的经济损失。 最后，建议您及时与出租方沟通，明确双方的权利和义务，并记录所有交流过程和结果，以便将来作为证据。如果协商不成，可以考虑向当地消费者保护机构或相关部门投诉，以获取更多的帮助和支持。