您好，根据您的描述，您和开发商签订了购房合同，并且已经过了三个月的期限。尽管开发商表示无法立即退款，但您可以尝试以下几种方法来解决这个问题。 联系当地的房产管理局。您可以联系当地的房产管理局，了解是否有相关的政策或规定可以帮助您解决问题。 与开发商协商。您可以直接与开发商沟通，说明您的情况并要求退款。同时，也可以考虑通过调解机构寻求帮助。 寻求法律援助。如果以上方式都无法解决问题，您可以考虑聘请专业的律师，帮助您维护自己的权益。 在任何情况下，请确保保留所有相关文件和通信记录，以便于将来可能需要提供的证据。希望这些建议能对您有所帮助。