房产确权官司,我和朋友合伙买了一套120平方的写字楼,首付款是朋友借我的,承诺一个月后还款,但是我们在房管局备案的时候还没有还款,我在当地法院起诉他,法院进行执行和解协议,他愿意退出写字楼的产权抵消所欠房款,但是由于种种原因,我们未能办理过户手续,他的债权人把该房做了保全,我该怎么办?已经提交了保全异议申请,我们的法院执行和解协议不能证明房子归我所有吗?
2025-03-13 11:37在处理此类纠纷时,首先需要明确的是,在中国,房地产交易过程中涉及到的债务清偿通常涉及买卖合同、抵押贷款等多方面的法律关系。因此,如果存在未偿还的房贷或其他债权,这可能会影响房屋所有权的转移。 根据您提供的信息,如果您已经提交了保全异议申请,并且您的法院执行和解协议无法证明房子归你所有,那么可能存在以下几种情况。 保全异议。保全是保护权利人的措施之一,但在某些情况下,法院可能会审查和解除保全措施。您可以考虑向法院提出保全异议,以说明为什么您认为法院执行和解协议不足以证明房子属于您所有。 法院判决。一旦法院裁定房子属于您所有,其他债权人将无权对该房产采取任何行动。但在此之前,您需要确保自己的权益得到充分保障。 房屋登记。尽管没有完成房屋产权过户手续,但如果您能够提供有效的证据证明房子属于您所有,比如房产证复印件、购房合同等,这些证据可以在一定程度上支持您主张房产的所有权。 财产保全。如果其他债权人对房子进行了财产保全,您可以考虑通过诉讼或仲裁来解决这个问题。在这种情况下,法院会要求您证明房子确实属于您所有,并且有足够的证据支持这一主张。 总之,面对这种情况,建议您与法律顾问详细讨论,了解具体的法律程序和策略,以便更好地维护自己的合法权益。同时,也可以考虑寻求第三方调解或者仲裁机构的帮助,以期尽快解决问题。