根据您所描述的情况，您有权根据合同约定要求开发商履行交房义务或支付违约金。如果开发商既未交房也未支付违约金，您可以采取以下措施： 1. **协商解决**：首先尝试与开发商进行协商，明确表达您的诉求，要求开发商按照合同约定执行。 2. **书面催告**：如果协商无效，您可以向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行合同义务。 3. **法律途径**：如果开发商仍然不履行合同义务，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金或解除合同并退还已付款项及利息。 4. **退房请求**：根据合同约定，如果开发商违约超过三个月，您有权要求退房。您可以书面通知开发商解除合同，并要求退还首付及已支付的房贷本金及利息。 5. **注意时效**：请注意，根据《中华人民共和国合同法》规定，请求解除合同或要求支付违约金的诉讼时效一般为三年。您需要在时效期限内采取行动。 建议您尽快咨询专业律师，获取具体的法律意见和帮助，以便更好地维护自己的合法权益。