您好！关于您想使用房产进行贷款的问题，建议您首先与银行或金融机构联系了解具体要求和流程。通常情况下，银行会要求借款人提供完整有效的身份证明文件，并可能需要提交房产相关的证明文件（如房产证等）。同时，如果借款人在申请过程中涉及第三方，例如父母，那么在签署任何文件之前，最好获得他们的明确授权和同意。 对于委托书的用途，它主要用于明确指定某人作为另一方行为的代理人或者代表，在代理人的权限范围内行事，以保护被代理人利益。在这种情况下，如果您希望您的母亲和父亲作为共同所有者之一来处理房屋贷款事宜，他们可以出具一份书面的委托书。但是，请注意，这份委托书应清晰地表明他们被授权为房屋贷款的代理人，且不得超出授权范围。此外，确保该委托书是合法有效并经过公证，这样可以增强其效力。 最后，由于我无法直接访问实时的信息，建议您尽快联系当地的银行或金融机构，以便获取更准确的信息和指导。祝您一切顺利！